എൻആർഐ വീടുകളുടെ ഉപയോഗിക്കാത്ത ഭൂമി: കയറ്റുമതി കേന്ദ്രീകൃത ഭൂമിബാങ്ക് മാതൃകയിലൂടെ കേരളത്തിന്റെ പുതിയ സമ്പദ്‌വ്യവസ്ഥ

എൻആർഐ വീടുകളുടെ ഉപയോഗിക്കാത്ത ഭൂമി: കയറ്റുമതി കേന്ദ്രീകൃത ഭൂമിബാങ്ക് മാതൃകയിലൂടെ കേരളത്തിന്റെ പുതിയ സമ്പദ്‌വ്യവസ്ഥ

കേരളത്തിന്റെ ഗ്രാമപ്രദേശങ്ങളിലെയും നഗരപരിസരങ്ങളിലെയും ആയിരക്കണക്കിന് എൻആർഐ മലയാളികളുടെ വീടുകൾ ഇന്ന് അടഞ്ഞ വാതിലുകളോടെയാണ് നിലകൊള്ളുന്നത്. ഗൾഫ് രാജ്യങ്ങളിലേക്കും യൂറോപ്പിലേക്കും അമേരിക്കയിലേക്കും കുടിയേറിയ കുടുംബങ്ങൾ നാട്ടിൽ വീടുകൾ പണിതെങ്കിലും വർഷത്തിൽ ഒരു മാസമോ രണ്ടുമാസമോ മാത്രമാണ് ഇവ ഉപയോഗിക്കുന്നത്. വീടിനോടനുബന്ധിച്ചുള്ള പറമ്പുകൾ പലപ്പോഴും പരിപാലനമില്ലാതെ കിടക്കുന്നു. ഇങ്ങനെ ഉപയോഗിക്കപ്പെടാതെ കിടക്കുന്ന ഭൂമി കേരളത്തിന്റെ സാമ്പത്തിക വ്യവസ്ഥയിൽ ഒരു മരവിപ്പിച്ച മൂലധനമായി മാറിയിരിക്കുന്നു. ഈ ഭൂമിയെ ഒരു പുതിയ കാഴ്ചപ്പാടിൽ കാണേണ്ട സമയമാണ് ഇത്.

കേരളത്തിന്റെ ഭൂപ്രകൃതിയും ഭൂമിയുടമസ്ഥതയുടെ സ്വഭാവവും പരിഗണിക്കുമ്പോൾ വലിയ കൃഷിഭൂമികൾ സൃഷ്ടിക്കുന്നത് എളുപ്പമല്ല. കുടുംബവിഭജനങ്ങൾ, ചെറിയ കിടപ്പുകൾ, നിയമപരമായ സങ്കീർണ്ണതകൾ എന്നിവ കാരണം ഉൽപ്പാദനക്ഷമമായ വലിയ യൂണിറ്റുകൾ രൂപപ്പെടുത്താൻ ബുദ്ധിമുട്ടുണ്ട്. എന്നാൽ എൻആർഐ വീടുകളോടനുബന്ധിച്ചുള്ള ചെറിയ പറമ്പുകൾ ഒറ്റപ്പെട്ടതായിരുന്നാലും, ഒരു ഭൂമിബാങ്ക് മാതൃകയിലൂടെ അവയെ കൂട്ടിച്ചേർത്ത് ഉപയോഗപ്പെടുത്താനാകും. പൊതുമേഖലയും സ്വകാര്യമേഖലയും ചേർന്ന് ഒരു പബ്ലിക് പ്രൈവറ്റ് പാർട്ണർഷിപ്പ് മാതൃകയിൽ ഇത് സാധ്യമാക്കാം.

ഭൂമിയുടമകൾക്ക് അവരുടെ ഭൂമി വിറ്റഴിക്കേണ്ടതില്ല. പകരം, നിശ്ചിത കാലാവധിക്കായി ഒരു കൃഷി-വാണിജ്യ കൺസോർഷ്യത്തിന് ലീസ് നൽകാം. സംസ്ഥാന സർക്കാർ ഭൂമിബാങ്ക് പ്ലാറ്റ്ഫോം രൂപീകരിച്ച് ഭൂമിയുടെ രേഖകൾ ഡിജിറ്റൽ ആക്കി, നിയമപരമായ സുരക്ഷ ഉറപ്പാക്കി, സ്വകാര്യ നിക്ഷേപകരെ ആകർഷിക്കാം. സ്വകാര്യ പങ്കാളികൾ ഉൽപ്പാദനം, സാങ്കേതിക വിദ്യ, മാർക്കറ്റിംഗ്, കയറ്റുമതി ശൃംഖല എന്നിവ കൈകാര്യം ചെയ്യാം. ഇങ്ങനെ ഭൂമി പ്രവർത്തനക്ഷമമാകുമ്പോൾ ഭൂമിയുടമയ്ക്ക് സ്ഥിരമായ വരുമാനധാര ഉണ്ടാകും.

കേരളത്തിന്റെ ഭാവി കയറ്റുമതി കേന്ദ്രീകൃത വികസനത്തിലാണെന്ന് ഇന്ന് വ്യക്തമാണ്. തെക്കൻ കേരളത്തിൽ ഉയർന്നുവരുന്ന തുറമുഖം കേരളത്തെ ആഗോള വ്യാപാര ഭൂപടത്തിൽ പുതിയ രീതിയിൽ എത്തിക്കുന്നു. പ്രത്യേകിച്ച് തിരുവനന്തപുരം ജില്ലയിലെ തെക്കുഭാഗത്തുള്ള Vizhinjam International Seaport ആഴക്കടൽ തുറമുഖം ഇന്ത്യയുടെ തെക്കൻ കടൽവാതിലായി മാറുകയാണ്. ആഴമേറിയ സമുദ്രഗഹനവും അന്താരാഷ്ട്ര ഷിപ്പിംഗ് റൂട്ടുകൾക്ക് സമീപവുമുള്ള ഭൗമസ്ഥിതി ഇതിന് പ്രത്യേക പ്രാധാന്യം നൽകുന്നു. ഈ തുറമുഖത്തെ കേന്ദ്രീകരിച്ച് ഒരു എക്സ്പോർട്ട്-ഫസ്റ്റ് കാർഷികവും ചെറുവ്യവസായവുമായ ഭൂമിബാങ്ക് മാതൃക കേരളത്തിന് വലിയ അവസരമാകും.

ഉദാഹരണത്തിന്, എൻആർഐ വീടുകളോടനുബന്ധിച്ചുള്ള ഭൂമിയിൽ ഉയർന്ന മൂല്യമുള്ള കൃഷികൾ നടത്താം. ഓർഗാനിക് പച്ചക്കറികൾ, മസാലകൾ, ഔഷധസസ്യങ്ങൾ, പൂക്കൾ, ഹൈഡ്രോപോണിക് ഉൽപ്പാദനം, പ്രോസസ്സ്ഡ് ഫുഡ് യൂണിറ്റുകൾ എന്നിവയ്ക്ക് ചെറിയ യൂണിറ്റുകളിലും മികച്ച വരുമാനം സൃഷ്ടിക്കാനാകും. ഈ ഉൽപ്പന്നങ്ങൾ നേരിട്ട് തുറമുഖത്തിലൂടെ കയറ്റുമതി ചെയ്യുമ്പോൾ ലോജിസ്റ്റിക്സ് ചെലവ് കുറയും. കൃഷിയുമായി ബന്ധമുള്ള കൊൾഡ് സ്റ്റോറേജ്, ഗ്രേഡിംഗ്, പാക്കേജിംഗ്, പ്രോസസ്സിംഗ് യൂണിറ്റുകൾ എന്നിവ ഗ്രാമപ്രദേശങ്ങളിൽ തന്നെ സ്ഥാപിക്കാം. ഇത് ഗ്രാമീണ തൊഴിൽ സൃഷ്ടിക്കും.

കേരളത്തിന്റെ കാർഷികമേഖല ഇന്ന് തൊഴിലാളി ക്ഷാമം, ഉയർന്ന ചെലവ്, വിപണന പ്രശ്നങ്ങൾ എന്നിവ നേരിടുന്നു. ഭൂമിബാങ്ക് മാതൃകയിൽ വലിയ ഓപ്പറേറ്റർമാർ സാങ്കേതിക വിദ്യയും ഓട്ടോമേഷൻ സംവിധാനങ്ങളും ഉപയോഗിച്ച് ഉൽപ്പാദനം കാര്യക്ഷമമാക്കാം. ഡ്രിപ്പ് ഇറിഗേഷൻ, സ്മാർട്ട് ഫാമിംഗ്, ഡാറ്റ അധിഷ്ഠിത കൃഷി നിർണ്ണയങ്ങൾ എന്നിവ വഴി ഉൽപ്പാദനക്ഷമത ഉയരും. ഇതിലൂടെ കയറ്റുമതി നിലവാരമുള്ള ഉൽപ്പന്നങ്ങൾ സ്ഥിരതയോടെ ലഭ്യമാകും.

എൻആർഐ ഭൂമിയുടമകൾക്ക് ഇതിലൂടെ മൂന്ന് പ്രധാന നേട്ടങ്ങൾ ഉണ്ടാകും. ഒന്നാമത്, ഉപയോഗിക്കാത്ത ഭൂമിയിൽ നിന്ന് സ്ഥിരമായ ലീസ് വരുമാനം. രണ്ടാമത്, ഭൂമിയുടെ മൂല്യം വർധിക്കൽ. മൂന്നാമത്, സ്വന്തം നാട്ടിന്റെ വികസനത്തിൽ പങ്കാളിത്തം. പല എൻആർഐകൾക്കും നാട്ടിലേക്ക് മടങ്ങാനുള്ള ആഗ്രഹമുണ്ടെങ്കിലും സാമ്പത്തികമായി സുസ്ഥിരമായ മാതൃകകളില്ലാത്തതാണ് പ്രശ്നം. ഭൂമിബാങ്ക്-പിപിപി മാതൃക അവരുടെ ഭൂമിയെ സജീവ ആസ്തിയാക്കി മാറ്റും.

സംസ്ഥാന സർക്കാരിന് ഇത് ഒരു വരുമാന സ്രോതസ്സും നയപരമായ നേട്ടവുമാണ്. കയറ്റുമതി വർധിച്ചാൽ വിദേശനാണ്യ വരുമാനം ഉയരും. ഗ്രാമപ്രദേശങ്ങളിൽ തൊഴിൽ സൃഷ്ടിക്കും. കാർഷിക ഉൽപ്പന്നങ്ങളുടെ മൂല്യവർധനവിലൂടെ സംസ്ഥാന ജിഡിപിയിൽ പങ്ക് ഉയരും. തുറമുഖത്തെ ചുറ്റിപ്പറ്റി ലോജിസ്റ്റിക്സ്, വേർഹൗസിംഗ്, ട്രാൻസ്പോർട്ട്, ഫിനാൻസ്, ഇൻഷുറൻസ് മേഖലകൾ വികസിക്കും. ഇങ്ങനെ ഒരു സമഗ്ര സാമ്പത്തിക ശൃംഖല രൂപപ്പെടും.

കേരളത്തിൽ ഭൂമി ഒരു വികാര വിഷയമാണ്. അതിനാൽ ഈ മാതൃക പരസ്യവും സുതാര്യവുമായിരിക്കണം. ഭൂമിയുടമയുടെ അവകാശങ്ങൾ സംരക്ഷിക്കുന്ന കരാറുകൾ, ലാഭവിഹിതം വ്യക്തമായി നിർണ്ണയിക്കുന്ന സംവിധാനം, പരിസ്ഥിതി മാനദണ്ഡങ്ങൾ എന്നിവ ഉറപ്പാക്കണം. പ്രാദേശിക സ്വയംഭരണ സ്ഥാപനങ്ങളുടെ പങ്കാളിത്തം ഉറപ്പാക്കിയാൽ സാമൂഹിക അംഗീകാരം ലഭിക്കും. ഗ്രാമപഞ്ചായത്തുകൾ ഭൂമിയുടെ രജിസ്ട്രേഷൻ, മേൽനോട്ടം, തർക്കപരിഹാരം എന്നിവയിൽ പങ്കാളികളാകാം.

കേരളത്തിന്റെ ഭൂമി ചെറിയതാണെങ്കിലും ബുദ്ധിപരമായ ഏകീകരണത്തിലൂടെ വലിയ സാമ്പത്തിക ശക്തിയായി മാറാം. ഉപയോഗിക്കാത്ത എൻആർഐ ഭൂമികൾ സംസ്ഥാനത്തിന്റെ നിശ്ചലമായ മൂലധനമാണ്. അതിനെ കയറ്റുമതി കേന്ദ്രീകൃത ഭൂമിബാങ്ക് മാതൃകയിൽ സജീവമാക്കുന്നത് കേരളത്തിന്റെ അടുത്ത സാമ്പത്തിക ചുവടായിരിക്കാം. തുറമുഖ വികസനത്തോടൊപ്പം ഭൂമി, കൃഷി, വാണിജ്യം എന്നിവ ചേർന്ന ഒരു പുതിയ സാമ്പത്തിക രൂപകൽപ്പന കേരളത്തിന് ആവശ്യമുണ്ട്. ഇത് വെറും കൃഷി പദ്ധതിയല്ല, മറിച്ച് ആഗോള വ്യാപാരത്തോട് ബന്ധിപ്പിച്ച ഒരു സമഗ്ര വികസന ദർശനമാണ്.